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俗人重生记 第1291章 鼠目寸光
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| 逆流小说网 > 重生小说 > 俗人重生记 作者:辛老五 书号:46447 | 更新时间:2018/6/24 |
| 第1291章 鼠目寸光 | |
| “哈哈哈…你是不知道那一幕有多好笑啊！牛大宝那老头看了一眼、又看了一眼，掏出老花镜戴上仔仔细细的又看了了老半天啊，那脸黑的呀、就跟锅底一样！一口气儿被顺过来、当场就倒哪儿了…” 付正义道。燃文小说 ranenacom“至于吗？人家好歹也是六十多岁的人了，气出个好歹、你赔啊？” 谢运鹏怪叫了起来。“关我庇事儿啊？不就是佳美港香分行开具的百亿美金的保付承诺书吗？至于被气成那德  ？”“你还想怎么着啊？內地的外汇储备才一千五百亿美元，去年外商直接投资的也不过就是五百多亿美元，唯运集团的注册资金⾼达一百亿美元，现在又有了佳美行银一百亿美元的保付承诺，搞的外管局的就跟疯了一样，要求雨瑶置业必须将港香账户上的美元换成民人币给转进来…” 冲着将牛大宝给抬走的120工作人员挥了挥手，谢运鹏放低了声音道。“正义，我可跟你说啊，别看佳美行银提供了一百亿美元的保付承诺这钱就够用！拿地已经花了将近六百亿，到年底最起码还有五十亿左右的地⽪要拿呢，地方府政那边据说为了搞平衡、正准备临时增加土地的供应量呢，明年你就算是再投两百美元下去、搞不好真不够用的，你可是一定要先想清楚…” “组建监理公司的事儿要抓紧，质量放在第一位，资金的事儿不需要你劳心！” “成成成，反正你是土豪、你说了算！不过你提的那些要求过份了吧？消防设施要装进每家每户、房屋质量要最⾼的、服务设施要最全的、绿化也要完全符合要求、小区要完全封闭、车库的数量按常规的三倍，你可知道这么一来每平米增加的成本是多惊人啊？你要清楚一点，国內住宅房的平均使用寿命也就是三四十年的，至于要求这么⾼？” 付正义正⾊道。“起步⾼是为了抬⾼这个行业的准⼊门槛，否则那些导领的小姨子、大舅子、⼲闺女、⼲儿子可就都想着⾚膊上阵搂一把是一把了，你现在不理解，那是因为你看不了那么远，知道不？” 谢运鹏愣了下可就回过味儿了。“哎？你咋骂人呢？我怎么就鼠目寸光了？” “还不承认是鼠目寸光？那你先告诉我，你有没有想过当六千多万平米的住宅陆续上市了，你需要做什么事儿？” 谢运鹏恼了。“嗨？你真当我是二世祖、大⽩痴啊？房子建好了当然是对外发售啊，难不成还留着自住啊？” “要是每平米起价两万，你准备卖给谁去？有目标对象吗？做过销售预测吗？估计多久能把房子给卖光…” 一连串的问题砸过来、可就把谢运鹏彻底问懵了，不过那‘均价两万’的说法还是让他不由得惊呼了起来。“啥？均价两万？你以为物价部门能批下来啊？做梦呢！” “批不下来就出租啊！反正雨瑶置业就是搞房屋租赁的，你还怕稀缺地块的公寓没人租？” 谢运鹏心里一沉、一脚踹开了休息室的门便躲了进去。“正义啊，资金沉淀下去可不是闹着玩的！上千亿的固定资产啊，每年行银利息能吓死个人的！你要是真铁了心出租的话，再多的资金也不够啊！我说，你可千万别太理想化了，地方府政一旦大量增加土地的供应，别说一年几百个亿了，就算是价值几千个亿、几万亿的地⽪都是供得上的啊…”几个月的时间，六百亿的现金就全变成了土地储备，想要将房子建起来、封了顶，那还需要再投⼊过千亿的资金，而且想要达到原本预期的全面垄断、最起码这样的⾼姿态需要做两三年的，因此若是不想被地产这一块给拖垮、及早进行下一步便迫在眉睫了，因此付正义也就⼲脆将原本的计划和盘托出。 惊得差点一庇股坐地上去，谢运鹏惊呼了起来。“啥？想租售同权？” “对啊！房子除了‘住’这个基功本能之外，就是附属设施的配套了，所以我才要求储备的地⽪必须是五通一平，而且必须是好的学区、有医疗卫生的配套，你想啊，地方府政为了溢价卖地、肯定是愿意给予政策方面倾斜的，不管是做个房开商也好、做个收租金的大房东也罢，只要解决了这些问题、你还怕资产不能保值增值？外来务工者们不愿意承租吗？” 谢运鹏琢磨了一下、还是觉得大为不妥。“我说，那这么一来岂不是对于那些拥有产权的房主而言很不公平？” “租售同权也是存在优先和劣后的，房地产市场的调节是可以做到更公平一些的，而户口的问题也会随着租售同权而渐渐的不再那么显得那么重要，总之若是能促使相关的立法跟上去，那就是功德无量了…” 琢磨了一下，谢运鹏可就有点儿明⽩了过来。“哎？你之前说过第二批拿地的时候必须要求地方府政配合，将重点中小学、好医院这些都搬进社区，难不成这想法你早就有了？” “租售同权，降低区域 住房的配套设施所带来的溢价，然后就是户口问题、信用体系的建立，个人固定资产国全联网的可查，总之我是觉得这么一步步的做下去不但能够抑制房价的过快上涨，还可以让刚需得到释放、将房产保值增值的重要降低…”谢运鹏惊叫了起来。“哇塞？这些可都应该是府政去考虑啊，你想要通过企业行为来倒  政策的出台？”“我又不进体制、也不会去抢谁的位置！游离在体制之外也就能发现更多的问题、想到更多的办法！在适当的时候做适当的事儿，事半功倍、岂不是皆大  喜？”“要得！你个娃娃考虑的愣是周全的很…” “滚犊子！你丫  的一正宗燕京本地土著，学什么话不好、非学重庆话？也不怕⾆头以后捋不直喽！”“我  是重庆人！学两句难不成也是罪过…”没去理会谢运鹏语气之中的幽怨，付正义冲着进来提醒的冉颖做了个ok的手势便道。“行了、行了，废话不说了，做好你应该做的事儿，跟地方府政打  道是你拿手的，千万可别出了岔子…”
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