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俗人重生记 第102章 意向协议
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| 逆流小说网 > 重生小说 > 俗人重生记 作者:辛老五 书号:46447 | 更新时间:2018/6/24 |
| 第102章 意向性协议 | |
| 载着付正义一⼲人等的三辆轿车，先后驶离了鴻口花园，这可让待在街对面河滨花园售楼处的所有人，彻底失望了。 负责接待付正义一行的那售楼姐小，被售楼主管劈头盖脸便是一顿臭骂，其余的售楼姐小们也都没有被漏掉，唯有每个周末会来此担任  宾员的那女孩，因为在付正义离开时跟他说了那么几句话，才幸免于难。只不过售楼主管想要让这 宾女孩去找付正义回来的试图，却遭到了宾女孩的拒绝。她本⾝就是趁着假期出来打工的，哪里会有义务承担这样的职责，更何况那 宾女孩是看到付正义揽着刘美佳进来、又离开的，虽说她对自己的样貌也有着十⾜的自信，但不想参合进去，最后被河滨花园售楼主管 的有些急了，当场便说要是这样那我不⼲了！一肚子火无处宣怈，虽说将负责接待付正义的那售楼姐小给当场开除了，可到底这位售楼部主管的心里面还是存有着一线希望的，见 宾女孩被急了想要辞职，恼怒之下虽说很想一口批准，但整个售楼处就剩下这么一个曾经跟那豪客笑脸 流过的人了，开掉她于事无补，反倒要是被那豪客知晓了那可连最后的一线希望都没了。沮丧且不知道怎么办好的售楼部主管，想了想还是给那 宾女孩加了半天的薪，让她继续履行自己的职责，让人继续盯着那豪客什么时候回来，自己则回了办公室，气的连午饭都咽不下去了。而被李港生引⼊了饭店的付正义等人，倒是见识了港香人是如何请客吃饭的。 自助餐！ 典型的港式风味，价格虽说不菲，但消费金额存在着上限，倒是符合港人务实且节俭的风格。 对于典型吃货的熊建军来说，这样的用餐方式是他所期盼且最为开心的。 取了食物坐下来之后，售楼部主管胡女士和一位售楼姐小陪着刘美佳边聊边吃。付正义则是跟李港生在旁边的小桌面对面的坐下。 六千万的置业总金额，对于港香明达置业来说也是笔不小的收⼊，所以跟总部保持着联络的李港生，也就在某些方面开始了吐露真言。不再绕什么圈子，直接询问付正义是以公司为主体购买，还是准备以人私的名义申请港香运通行银的抵押款贷？ 前世出差去过港香的付正义，对于那边金融行业的规定是有些陌生的，因此也就直话直说。让李港生提供些意见。 “若是以公司为名义申请，手续简便但未来您的这些物业想要出售，则可能会面临着较⾼的税收。要是以您本人的名义购买，那么港香运通行银的审批手续比较复杂，而且六成的担保比例都是一定做不下来的…” 说到这里见付正义没有什么意见，李港生便接着说道。“按照您的意愿置业总费用控制在六千万以內，那按照四成首付则置业总金额就⾼达一亿五千万了，采用等额本息的方式还款，单月还款金额大概是八十万左右，之前我已经跟公司进行了汇报。按照季度支付的话困难相当大，因为牵涉到了汇率变化、利息调整等多方面的因素，所以我建议还是按照正常的还款模式进行，作为补偿鴻口花园的房价可以给您一个额外的折扣，您看可好？” 没有理会李港生的要求，付正义问。“房产证等手续，你们怎么进行完备？” “鴻口花园获批的准售证只有不到三分之一，目前的销售是达到了五分之一的样子，因此只要您的一部分款项到位，这些手续就可以轻松理办下来。这方面明达置业是不会留什么手尾的，您也大可不必担心。到现在没有全部办下来的原因，实际上还是因为提前理办所占用的资金过大，所以明达置业才没有全力推进这方面的事务！” “之前售楼处的胡女士说这一条可以写⼊协议。如果你们不能按期 付手续的话，鴻口花园可是需要承担法律责任的。”“没有问题！没有问题！协议里可以加⼊这一条，如果我们在两个月內无法完成完备手续的 付，公司愿意承担您的损失，支付赔偿金的！”李港生很是肯定的回答，让付正义的顾虑尽除。可对于他自己而言，此笔投资虽说没有贬值的风险，但还存在着其他方面的诸多⿇烦。 ⾼达一亿五千万的置业费用，按照鴻口花园的房价来计算，他所能购买的商品房总面积将会超过五万平米，按照鴻口花园目前的现有规模而言，⾜以买下整整四栋楼了。 这么多的房子要是摆在这里闲置，浪费且不谈，未来潜在的修缮费用就非常难以测算，因此即便是以个人名义买下来，他也是需要找人将这些房子出租出去并进行后续的管理，无论出租价格的⾼低，总之这些房子在两三年內是不是空着的，因此购买那些户型，是装修过的还是没有装修过的，琐碎的事情想想付正义就觉得头大。 但要是将房子出租出去，后续的⿇烦可就更加的多了。 精装修的房屋里设施价值不菲，租户们的个人行为将会直接影响到未来收益，因此越想付正义的眉头就越皱的紧，徒然间觉得实在是有些⿇烦。 一直在小心观察着付正义的李港生，见他吃了一半便显得心不在焉了，眉头也是越皱越紧显得有些苦恼，想了想便试探着问。“付生呐，您购⼊这么多的商品房，是准备用来做什么的？” “投资吧，现在魔都的房价应该是处于低⾕，想必未来的升值潜力应该还可以…” 模棱两可的说法让李港生是直咂嘴，心想哪有这样的人嘛，上亿的投资砸下去竟然没有个合理的后续处置方案，要不是他亲眼看到、并验证了那五千万行银本票是真的，可怎么都不会相信眼前这个看来脸嫰的小年轻，竟然有这么多的钱，还敢通过抵押款贷撬动近亿的资金！ 只不过李港生的责任是财务管理和风险控制，房子只要能卖出去，他可管不着业主拿去⼲什么，但还是本着为顾客考虑的角度。摇着头说。“付生呐，您要是买来之后全部闲置那可就太浪费了，尤其是那些精装修的房屋，要是没有人⼊驻的话房间里空气不能流通。长期以往会导致墙纸、地板过早的报废，虽说鴻口花园的所有装修材料都选用的上等品，可要是房屋闲置个一两年下来，以魔都这里的海洋  气候而言，房屋的后续修缮费用将会相当可观。”李港生这么一提醒。付正义这才想到还有这方面的问题，可他现在是孤家寡人一个，自住是肯定不现实的，因此略一思索倒是想到了鴻口花园沿街的商业房正在出售和出租，于是他便询问李港生，港香明达公司对于这些沿街的商用房是准备如何处理的？ “鴻口花园也有物业公司呀，沿街的商用房能出售是最好的，暂时出售不掉就拿来招租啊，大不了就是多雇些员工进行管理，这方面明达置业有成  的经验和管理模式的…”一听这话付正义来了趣兴。“那如果我成立一个公司。专门负责对这些房屋进行管理，明达置业是否能够提供一些帮助？” “成立管理公司进行管理？这个倒是简单，您只要将鴻口花园的物业管理公司的规章制度拿过去套用，以后让双方加強些的合作，想必代价不⾼效果不会太差的…” 让李港生详细解释了之后，付正义的心中也就有了腹稿，将售楼部主管胡女士叫过来一问，鴻口花园沿街的商用房还有不少没有售出，虽说这些房屋的价格售价⾼达八千，但在付正义看来简直是便宜的要死。因此在吃完饭后，便直接回了鴻口花园，坐进了售楼处的经理室，开始了进一步的商谈。 ⾼达一亿五千万的 易金额。自然许多条件都是好谈的，但惟独是沿街商用房的价格，李港生是寸步不让。想想道理也简单，目前房价正处于低⾕期，沿街商用房的稀缺 导致其价格下落的速度慢、而上涨时幅度惊人，所以港香明达置业是打定了主意准备持有一部分的商业房待涨的。因此虽说付正义想要多买些商用房下来，可最终李港生也只同意出让不超过五千平米的商用房。如此计算下来，一亿五千万的总购房款，也就只能是购⼊五千平米的商用房，三万平米的精装修商品房，又或者是三万五千平米的⽑坯房。 而最先被付正义所看中的八号楼，包括顶层那两户在內的十六层之上，一共就只有着二十二户，已经签署了意向 协议的有两户，而缴纳了定金的则有三户，付正义考虑到自己要是住进来的话还有着全安方面的必要，因此在跟李港生商谈了之后，便要求将这六层全部置于其所购买的范围之內，并且将一部⾼速电梯停靠的楼层进行调整，让这六层楼自成一体，不允许闲杂人等进⼊。对此李港生颇有微词，但售楼部主管胡女士知道了之后，立刻便拍着  脯说由她来搞定那几户的问题，绝对不会让这几户⼲扰整个易的完成。于是购房事宜，也就基本有了雏形。 除了商用房的价格和面积不会出现变化，而剩余的商品房则需要进一步的核定面积、标准、 付条件，而停车位的选址、数量等等，也都需要进一步的现场勘查和确定，⿇烦的事情还有着一大堆。所以付正义在双方的意向 协议签署之后，就丢下了一张五百万的行银本票作为定金，就此成为了鴻口花园最大、也是最为重要的业主…ps: 作者君的话:感谢等读者们的月票，谢谢你们的支持！ 令，感谢的打赏！ ｗＷW.ｎＩｌXｓ.ｃＯm |
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