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重生之大娱乐帝国 第二百七十二章 皇图置地-上
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| 逆流小说网 > 都市小说 > 重生之大娱乐帝国 作者:任鸟飞 书号:43604 | 更新时间:2017/11/8 |
| 第二百七十二章 皇图置地（上） | |
| … 十月末。 徐存在不声不响之下成立了皇图置地公司，由梅爱方出任皇图置地的总经理。  据清府政与英g签订的《新界租约》，规定新界在九十九年（一九九七年）后就要归还给国中。如此一来，英g府政卖出的新界地⽪，合法期限只剩下十多年。 不知从何时起，香江开始流传出一种叫‘九七大限’的说法——其大致意思就是，凡是在新界买的地⽪，到了一九九七年全部要被中g收回充公。 在这种情况下，谁还敢在新界买地？ 所以，导致九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从一九八零年十二月份的每平方尺三百六十元的最⾼⽔平，跌至每平方尺二十五元，跌幅⾼达百分之九十三。 别人不敢买，知道谈判结果的徐存有什么不敢买的？ 经过一番磋商，徐存以皇图置地的名义斥资两亿一千万港币跟港英府政买下位于新界东南的将军澳的东陲（即在将军澳新市镇东南面三公里处的大⾚沙北部）占地七十五公顷土地全部买下（即整个将军澳工业园）。 此时的将军澳工业园一片荒凉，宛如一个沙漠。 加之，因铁娘子摔跤，港英府政也已经对香江九七问题缺乏信心。 所以，徐存这个冤大头愿意花两亿一千万港币买下新界东南将军澳东陲的那片荒地，港英府政自然是求之不得！ 尽管只花了两亿多就买下了七百五十万平方尺（即七十五万平方米）的土地，可黑心的徐存仍不忘趁火打劫——在谈判的过程中，徐存要求在合约中加⼊一条：他徐存可以全权规划将军澳工业园这片土地。 … 皇图置地一经成立，徐存就将中环的联邦、际国两栋大厦并⼊到皇图置地。 联邦大厦位于香江中环德辅道中七十一号，建于一九四六年，楼⾼三十一层，于一九四六年至一九六六年期间曾是港香最⾼的商厦。 际国大厦也是一座商业大厦，其南面位于香江岛中环德辅道中一百四十一号（机利文街  界），北面正门位于⼲诺道中七十三号。际国大厦建于一九六七年，楼⾼三十二层，大厦由会德丰属下的联邦地产兴建，也曾是香江最⾼的建筑物。八一年，繁华地段甲级写字楼的月租就达到了每平方尺二十八元至三十元。所以，只要挨过目前的寒冬期，联邦、际国两栋大厦每年的租金就得有两、三亿港币（不扣除管理费用）。 联邦、际国两栋大厦之间离的并不算太远，所以两者之间天然就存在着竞争关系。 综合考虑了一番之后，徐存将际国大厦的二、三层清空改建了一个六厅每厅五百座的多厅电影院，并将其命名为际国电影院。 为此，徐存还特意让杰弗瑞帮他在美g找了一个最专业的设计电影院的团队。 德辅道和⼲诺道都是极繁华的地段，任谁都知道在此地段兴建大型戏院或是大型电影院一定能顾客盈门，可问题是谁在这开得起大型戏院或是大型电影院？ 以徐存开的这个多厅电影院为例。 两层大厦大概两万四千尺，以八一年的租金算，租这二、三层这两个好层每个月的租金就得八、九十万，每年就九百多万港币。 再加上，装修以及其它杂七杂八的费用。 想建一间际国电影院这样的大型戏院或是大型电影院，一次  的投⼊就得一千多万港币。除了土豪如徐存以外，有谁会花这么多钱在此地建大型戏院或是大型电影院？ 当然了，附近也有两家两、三百座的小戏院。 不过，这又如何？ 它们难道还能⼲得过有梦工厂支持的六厅三千座的际国电影院？ … 陆海通大厦位于香江中环皇后大道中三十一号及戏院里一至七号 界，原址是建于一九二五年的皇后戏院，于一九五八年拆卸重建而成楼⾼十三层的陆海通大厦，是为香江第一代大厦。一九六一年七月二十一⽇大厦落成暨皇后戏院开幕典礼由周锡年爵士主持剪彩，皇后戏院有电动扶梯供观众代步，拆卸前是⽇立牌在港香最旧的自动梯。 陆海通大厦本由老牌地产开发商陆海通持有。 这次，股市暴跌、地产市道崩溃，令陆海通也受到了极大的冲击，以至于资金周转不灵。 所以，徐存以皇图置地的名义花了一亿四千万港币从陆海通手上买下了陆海通大厦以及陆海通大厦周边的建筑物，并将其改名为皇后大厦。 皇后大厦并不是徐存在皇后大道中买的唯一大厦，离皇后大厦不远的乐娱行也被徐存以皇图置地的名义花了七千六百万港币从华中 乐娱手中买下了。 乐娱行的占地面积并不大，只有五千八百平方尺，于一八四六年是第一代的港香会所的所在地。 一九二八年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，于一九三一年改建成为有冷气开放的第一代“乐娱戏院” 一九六三年乐娱戏院拆卸重建，建成为十三层的乐娱行，同时兴建了第二代的新型“乐娱戏院” 皇后大厦和乐娱行离的并不算远，如果仅仅是为了买戏院，徐存不可能同时买下皇后戏院和乐娱戏院这两间挨得这么近的戏院——即便以此地段的人流量目前⾜可以満⾜这两家戏院同时存在。 徐存之所以同时买下皇后大厦和乐娱行，其最主要的目的就是为了投资。 只需过个十几年，徐存现在花两亿多港币买下的皇后大厦和乐娱行每栋最少都能值十几亿港币。要是徐存花钱将皇后大厦和乐娱行重建一下，将它们建成三十几层的大厦，那它们的价格尤其是皇后大厦的价格绝不在联邦、际国两栋大厦之下。 远的先不说，就说近的——抛开皇后戏院和乐娱戏院的租金不谈，只要挨过目前的寒冬期，皇后大厦和乐娱行一年至少能为徐存带来四、五千万的租金收益。 … (未完待续。) Ｗwｗ.ＮiＬｘＳ.ＣoM |
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