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大房地产商 45．争论
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| 逆流小说网 > 官场小说 > 大房地产商 作者:王晓方 书号:41641 | 更新时间:2017/9/22 |
| 45．争论 | |
| 洪文山接到威廉·马修斯的电话时，正在办公室与周永年、朱文锦一起研究“金街银带”工程的规划。自从洪文山去国美考察以后，纽约曼哈顿的摩天大楼给他留下了深刻的印象，他心中有一个宏伟的目标，在自己的任期內，一定要在解放大街上建一百座三百米以上的摩天大厦，让解放大街成为东州的“金街银带”成为央中都市走廊，成为国中最牛的CBD。 洪文山一直为自己宏大的想法而暗自奋兴，他更为自己创意的“金街银带”这个词而自豪。在洪文山看来“金街银带”在国中是独一无二的“金街银带”建成之时，就是东州这座老工业基地振兴之⽇，想想都让人奋兴。 但是让洪文山大为不解的是，一项造福东州的宏大工程却招致自己的副手周永年的強烈质疑。争论是从该不该炸掉黑⽔河体育场开始的。 周永年私下里与夏闻天进行过沟通，两个人都觉得应该找洪文山谈一谈了，再不制止老洪，看架势，他能把解放大街两侧所有的旧楼都拆掉炸掉，这不是建设，这是败家！ 但夏闻天的话洪文山已经听不进去了，他为了心中的曼哈顿一意孤行，完全是“一言堂” 夏闻天想来想去，觉得周永年出面劝一劝更好，周永年毕竟是中组部下派到东州的，洪文山无论如何也要给三分薄面。 其实，周永年对洪文山大拆大建、劳民伤财的做法早就看不下去了，几次在常委会上提出了不同看法，然而，呼应周永年观点常委人很少，谁也不愿意与一把手唱对台戏，这更让周永年为东州的前途捏了把汗。 周永年与夏闻天沟通以后，一大早他就拽着朱文锦来到洪文山的办公室，朱文锦服务过三任市委记书，是个政治上非常老到的市委秘书长了，周永年怕与洪文山争论起来不可开  ，特意拽来朱文锦打圆场。两个人进门时，洪文山正站在东州市的地图前，一手拿着放大镜，另一只手用红笔沿着解放大街画道道。 “洪记书，画什么呢？”朱文锦进门就问。 “哟，你们俩来得正好，正想找你们俩呢。永年、文锦，每天站在东州地图前看看，心里就奋兴不已呀！”洪文山兴致  地说。“老洪，莫非这东州地图是蔵宝图？”周永年开玩笑地说。 “永年，你这个比喻好，目前，解放大街两侧地价攀升，投资加剧，地标重塑，在‘金街银带’开发建设的带动下，房地产新贵们异军突起，他们带着资金、带着项目、带着人才奔跑着  进东州，一场房地产巨头之间的博弈大战正在上演，等到硝烟散尽，必将落下満地⻩金啊！”洪文山说罢，慡声大笑。“老洪，我没有你这么乐观啊，房地产价格上涨，必然带动金融资产迅速膨  ，房地产价格与金融扩张形成恶 循环，必然产生房地产泡沫，我们别忘了海南和港香房地产泡沫破灭的教训。目前，东州的房价、地价一路飙升，这是很令人担心的，一旦家国重拳宏观调控，已经形成的房地产泡沫必将破灭，到时候，落下的很可能不是満地⻩金，而是遍地烂尾楼啊！”周永年一开口就给洪文山泼了一头冷⽔。朱文锦骨子里对周永年的观点是赞同的，毕竟是市委政策研究室主任出⾝，对经济工作十分了解，但是朱文锦很善于察言观⾊，他虽然不赞同洪文山的观点，但是从感情上更贴近洪文山一些。 朱文锦一直认为，周永年的位置早就应该是自己的，  差 错，先前有个李为民顶了自己，好在牺牲在了抗洪一线了，朱文锦刚见到点光亮，觉得市委副记书非自己莫属了，结果又来了个周永年，而且是主动要求到东州锻炼的，这让朱文锦见了周永年心里就堵得慌，恨不得东州再发生一次大洪⽔，周永年也学李为民牺牲算了。因为朱文锦心里清楚，周永年和李为民是一类人，如果发生大洪⽔，必定⾝临一线指挥，牺牲的可能 很大。正因为有这么一层过节，朱文锦见了周永年就多了一份客气。周永年是个心  坦 的人，到东州就任市委副记书无非是想⼲点实事，面对朱文锦对自己的客气全当作是同事间的关爱，觉得朱文锦是个很热情的人， 本没去想朱文锦微妙的心理变化和对自己特有的诡谲心理。没承想，朱文锦一开口滑得就像一条泥鳅。“我觉得你们俩说得都有道理，洪记书想把解放大街建成‘金街银带’、央中都市走廊，这个富有建设 的创意，很大胆，应该让市委政策研究室从理论上升华一下。永年同志的提醒也很中肯，因为城市建设不能光看硬件，不能把摩天大楼等同于CBD，现在有很多城市的导领已经把CBD异化为简单的房地产开发，变成单纯的建造⾼楼大厦。因此，把你们俩的观点综合一下，会更合理，更符合东州的实际。”朱文锦的话虽然两头堵，但是还是亮出了自己的观点。洪文山感觉到周永年是有备而来的，他早就意识到应该和周永年好好谈谈了，但是怎么谈，洪文山一直在考虑，他觉得周永年不仅有政治头脑，而且有经济头脑，最合洪文山心意的是，周永年不是个蝇营狗苟的人，不搞小动作，有话说到桌面上来，还是个真抓实⼲的人，只是与自己政见一直不合，如果能说服周永年同意自己在“房地产业立市”方面一系列的重大举措，那么“金街银带”的宏大蓝图指⽇可待！ 洪文山思虑再三，觉得有信心说服周永年了，应该好好 心了，就好像是心有灵犀一样，还没等自己找，周永年却等不及找上门来。最让洪文山満意的是周永年没一个人来，他是拽着朱文锦来的，说明周永年很怕与自己的谈话陷⼊僵局，朱文锦打圆场是最好不过的了。“永年、文锦，你们的担心我不是没想过，而且想了很久，想了很多，闻天在常委会上也不止一次地阐述过和你们类似的观点，但是东州既不是海南，也不是港香，东州有东州的实际情况，我们喊振兴老工业基地喊了十来年了，为什么效果不大？原因很多，但归 结底到一点就是筹措改⾰成本的渠道狭窄，为什么？因为跳不出老工业基地的怪圈，‘房地产业立市’就是换一种思维振兴老工业基地，这就是‘活地兴企’，据国有企业改⾰的不同类型，灵活采取‘腾龙换鸟’、搬迁改造；以地联姻、合资合作；抵押款贷、以地融资，作价出资（⼊股）、授权经营；地产变现、安置职工等多种方式，依法处置企业土地资产，通过盘活土地资源，夯实振兴老工业基地的基础。实践证明，金桥区与黑南新区之间的级差地租，使两百零六户老企业获得土地置换资金一百二十亿元，卸下包袱轻装上阵，何乐而不为呢，永年、文锦，‘金街银带’，活地兴企啊！”洪文山苦口婆心地说。“老洪，‘输⾎’容易，‘造⾎’难啊！活地兴企不过是换汤不换药的改制方式，并没有建立真正的现代企业制度，只是占用了大量的农田菜地，厂房是新的了，但是脑子还是旧的，体制是旧的，土地换安置，对企业来说只是权宜之计，并不是灵丹妙药。”周永年反驳道。 “永年，这个世界上哪儿有什么灵丹妙药，有的病 本无药可医，振兴东州经济，‘房地产业立市’虽然不是灵丹妙药，但却是一剂良药。”洪文山大手一挥说。“老洪，你别不爱听，我看是饮鸩止渴。”周永年从沙发上起⾝一边踱步一边说“解放大街是东州城的 通轴，功能轴，景观轴，这条大街上的许多建筑在东州人的记忆中是不可磨灭的，远的不说，就说黑⽔河体育场吧，一座新建的万象城真的会比黑⽔河体育场的价值大吗？我看未必，万象城建在哪儿都可以，而黑⽔河体育场却是独一无二的，它立在解放大街代表了东州的记忆，东州的文脉，东州的历史，某种程度上讲，是黑⽔河体育场带动了解放大街的发展，东州人对黑⽔河体育场、对黑⽔河广场感情笃深。老洪，我劝你坐坐出租车或者公车，听听老百姓是怎么骂市委市府政的，老百姓骂我们是败家子哩！”周永年的语气有些  动，脸上的肌⾁一跳一跳的，他是在为东州的前途而担忧，因为除了胭脂屯以外，东州再也没有危房，再也没有违建，再也不需要棚改，那么只能拆合理合法的房子，多少户人家要失去家园，多少户企业要关门倒闭，多少年积存下来的城市文脉要被无情地斩断了，这不是发展，这是在卖家底，搞破坏！“永年，我就弄不明⽩了，把解放大街建得像港香的中环、纽约的曼哈顿一样漂亮，有什么不好？”洪文山质问道。 “不是不好，是不切合实际！东州是一个以装备制造业为主的老工业基地，正处在从制造业向服务业发展的阶段，现代⾼端服务业尚未发展起来，在这种基础上发展起来的CBD，功能必然失衡，超过自⾝的发展能力，不符合经济发展规律，其结果只能是留下一大堆烂尾楼！” 周永年的话过于尖锐，洪文山一拍桌子刚要反驳，秘书张小泉蹑手蹑脚地走了进来。 “洪记书，有一个重要电话请您接一下。” “不接，没看见我和永年、文锦正在开会？”洪文山不耐烦地说。 “洪记书，是威廉？马修斯的电话。”洪文山一听是威廉？马修斯的电话，连忙说：“永年、文锦，你们等我一会儿，这个国美佬从来不给我打电话，看来是有什么重要的事！” 洪文山出去以后，朱文锦递给周永年一支烟笑着说：“永年，多亏这个国美佬来电话了，再争论下去，我怕这个场就不好圆了！” “怕什么？老洪又不是小肚  肠的人，吵起来也没什么，我真希望我说的话老洪能听进去。”周永年惆怅地说。“永年，让我看，你也别劝了，老洪是那种不撞南墙不回头的人，劝也没用！”朱文锦终于吐出了一句实话。 “什么‘金街银带’、‘楼宇经济、深耕战略’，还有什么‘活地兴企’，说⽩了就是拆老百姓房子换地卖钱，搞形象工程，到头来苦的还是东州的老百姓啊！”周永年叹气道。 “永年，尽管你的出发点是好的，但老洪的做法也不能全盘否定，现在国全各地都在这么做，东州又是这么个烂摊子，难啊！”朱文锦话音刚落，洪文山就 着脸走了进来。“老洪，国美佬什么事啊？”周永年见洪文山耷拉着脸，心想，看来国美佬给出难题了，随口问道。 “胭脂屯有一户钉子户 顽固的，这家伙打电话给我施庒呢。”洪文山将手里的烟头按灭在烟灰缸里说。“这件事我也听说了，法不容情，不行就強迁！”朱文锦満不在乎地说。 “文锦，这样做不妥吧？老洪，我觉得‘钉子户’这个词非常刺耳，一个公民依法维护自己的权益保护自己的私产，没得到公正的补偿就不搬迁，凭什么称人家‘钉子户’？公权不能再对敢于捍卫自⾝权利的公民进行污名化了，什么‘钉子户’、‘刁民’，这些对老百姓带着‘恨其不顺’厌恶感的侮辱 称呼，会进一步化⼲部和群众的冲突，应该从我们这些公仆的词典里删除了。要知道，公民在权力和员官面前唯唯诺诺的时代过去了，这是一个公众权利感和法治意识越来越觉醒的时代，理的府政和理智的员官，应该学会以平等的姿态与公民在利益上进行沟通和博弈，应该习惯公民在法律框架中对自⾝权威的挑战，习惯于公民对自⾝利益的斤斤计较和对府政服务的苛求。”周永年慷慨昂地说。“永年，你说得有一定道理，但是我们不能因一户居民拒不搬迁，就影响整个胭脂屯的改造。文锦，我看这么办吧，你和振东同志碰碰头，了解一下情况，必要时你亲自做做这户人家的工作，希望他们顾全大局，舍小家，顾大家，为‘金街银带’建设做出一个东州市民应有的贡献！”洪文山严肃地说。 “洪记书，我听说这户人家的房子是祖宅，刚翻修完就遇上了拆迁，怕不是给点拆迁补偿费这么简单，市拆迁办什么样的‘钉子户’没见过，偏偏在小青楼面前望而却步，这里面一定大有文章！”朱文锦眯  着三角眼说。“不管什么文章，不能影响胭脂屯的开发建设，要知道骑士大饭店是‘金街银带’的龙头工程，你跟振东同志说，不能让外商对东州的工作效率失望！”洪文山嘱咐道。 “知道了，洪记书，这件事你放心，我一定会处理好的。”朱文锦一脸谀笑地说。 “文锦，我提醒你一句，无论如何不能強拆，民心向背啊，我们建设城市的目的是让老百姓安居乐业，绝不是流离失所，绝不能用公权庒制私权，那会让老百姓很寒心的。”周永年提醒道。 “文锦，永年说得对，工作上要讲究方法，千万别搞出流⾎事件来，更不能让人家寻死觅活地找楼跳，要体现政策，真正做到亲情拆迁，依法拆迁，以德拆迁！” 洪文山嘱咐完，朱文锦和周永年起⾝告辞，洪文山送到门口回来后，疲惫地抻了个懒  ，拿起放大镜又站在东州地图前看了起来。
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