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平民世家 第一3六章 仙女印度-五
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| 逆流小说网 > 都市小说 > 平民世家 作者:htsh 书号:17298 | 更新时间:2017/5/25 |
| 第一3六章 仙女印度（五） | |
| 当印度人还在期待仙女的大规模投资的时候，仙女已经开始了在印度地产界的持续的投资过程，开始其长达两年的地产投资之旅。 印度的地产业和其他产业一样，在经济危机面前，迅速的缩⽔、破产，大量在建的建筑被迫紧急停工，大大小小的地产公司纷纷倒闭，接二连三的出局，其损失之惨重程度，超过了许多行业！在世界范围內，地产行业都是一个增值快、收益率⾼，而且一有风吹草动又损失惨重的行业，而且有许多公司都是从地产起家，赚⾜了钱才转⼊其他行业。业界有这么一个认识，如果有一分的钱，就可以至少投资三分的地产，然后再扩大，越滚越大，因此地产是被认为是一本万利、以贷养贷的行业。但是地产也是一个极不稳定的行业，任何市场的风吹草动都会使其损失惨重！另外，地产也是一个一直被热炒的行业，其价位往往⾼的惊人，是个冒险者的乐园！ 在世界范围內，由于经济持续平稳增长，社会财富不断增加，地产投资持续升温，以至于地产产值不断膨  ，不管是发达家国，还是发展国中家，没有什么本质 的区别。即使在国中，经历了四年左右的平稳发展，经济危机一来，也受创严重，其损失的程度超过了电子行业，甚至可以和新材料与生物科技行业等相比拟，单单西星公司就损失了50%左右，胡氏相关的产业还只有这一家的损失如此惨重。据李⽟东他们的统计数字显示，如果没有把那些地产脫手，仅仅这1500亿元的地产，就会狠狠的拖住西星公司，据说那1500亿元的地产如今的价值不超过300亿元，而且要命的是，这些地产每个月至少需要4个亿的基本维护费用；当然，这是说这些地产还在他们的手中，实际上已经有三分之二的地产主人破了产，成为西星的经济危机的替罪羊。国中如此，那印度的地产公司就更加境况堪忧了。印度的整体发展⽔平比国中晚不少，当国中的地产公司进⼊间歇期间，正值印度的地产业迅速膨 的时期，这就造成了印度产业在这次经济危机中的损失尤其惨重，其损失程度和科技类公司相比，有过之而无不及，整体缩⽔80%以上，大大小小的地产公司破产倒闭的不计其数。大批业失人员还不上行银的款贷，住房被行银強行收回，而行银的回收也逐渐力不从心，行银业本⾝就损失惨重，不少行银甚至已经倒闭， 本无法继续回收抵押的房屋，而地产公司收不回来投资，又还不上行银
款贷，大量的新建地产卖不出去，宾馆店酒和商铺租不出去，投资无法收回，多重夹击之下，破产在所难免，一家破，家家破，地产公司破产已经成为风气。有些人前一天还是社会富豪，还在店酒和歌舞厅里一掷千金，第二天已经是⾝无分文，甚至无立锥之地，不少人承受不了这种大巨的反差，早早结束了自己的生命，成为经济危机的牺牲品。更多的是还不上住房款贷的无家可归的业失人员，虽然印度天气比较温暖，露宿街头不至于被冻死，但也是处境悲惨。对于地产业的崩溃，仙女公司也早有相关资讯，在她的投资战略里，就有地产这一项，只是由于地产是一个滞后于经济大局的产业，所以把这个项目放在了比较靠后的收购序列，一直到7月份才开始收购。按照仙女的规划，原可以再拖后一段时间的，但是种种迹象表明，印度地产业有进一步拖累经济的可能，而印度的无家可归者也太过庞大，继续下去，再加上不断涌⼊的无家可归人群，引发社会冲突已经是非常有可能了，据说某些地方已经出现了行游 威示，种族冲突已经有加重的趋势…仙女当然不希望印度这样  下去，虽然不希望立时就出现经济增长，但是如果能够遏制下滑的势头，她愿意为印度府政出一把力。危难之中，滴⽔之恩，将能换来未来的泉涌相报，所以，仙女公司紧急决定提早进行地产收购，这才有李伟森第二批之后的后续人员的大量跟进，并使得地产人员的在印比例超过了三分之一，而且不断还有人零散进⼊！仙女虽然提早开始进行地产收购，但是收购价位并不是按照现有的市场价位来定位的，她的解释是地产的缩⽔将会持续，要“按照85%”来结算，甚至达到90%，这可是一个相当苛刻的狠招，使得一些行银及地产商损失惨重。但是仙女也有理由，首先就是如今印度的形势越发混 ，难以预料何时才能好转，仙女冒的风险太大了。其次，仙女决定收购的房产，在经济危机期间，基本上是以无偿的方式出租给无家可归的业失人员居住，不管是普通民房还是酒楼宾馆，不管是商铺还是商业大厦，在不损害建筑装饰的情况下，仙女基本上以零的租金向印度民人提供住宿，这就使得她基本上不能收回投资，同时还要承受各种各样的损失。仙女的投资方针，对印度府政来说，无疑是一个大巨的帮助，民以食为天，对普通人来说，有吃有住就可以勉強度⽇了，如果连住的地方都没有了，风吹雨打加上⽇晒，可是很难熬过漫漫长⽇的，这在很大程度上可以避免社会动的发生。每收购一间房屋，就把房屋租给无家可归者，当然，他们也不是愣头愣脑的慈善人员，对于每个住宿仙女地产的印度人，都签订了住房协议。协议规定，仙女向对方提供房屋，房客不得破坏居住房屋的室內设施，仙女不承担基本的⽔电费用，如果经济缓解过来，任何被仙女出租的地产，房客都要无条件让出，每一个房客，如果找到了工作，不管在何时，都要支付一定的租金，租金数额由府政统管部门协商决定。仙女的这个动作可是够大也够狠的，从收购的第一家地产、签订第一份协议起，就在社会上引起了大巨的反响，仙女的这种作为，为她在印度奠定了无可比拟的名声和无法替代的影响！她所收购的地产中，包括了民房、酒楼、宾馆和商铺，而不管是什么 质的房屋，都被租给了无家可归的业失人员，往往一个房间里住一户人家，或者几个家庭合住。这些无家可归的业失人员完全打破了住宿的标准，前几天，还在风雨中瑟瑟发抖，艰难度⽇，不知道什么时候起，就住进了五星级⾼级宾馆的⾼级套间，享受富贵人家的待遇。在整个经济危机期间，仙女收购的地产，大部分出租给了那些无家可归的人，完全停止了正常的营业活动。当然，仙女如此做，付出的代价也是大巨的，任何房间，被人住过之后，都不可避免的要受到一些污染，留下一些痕迹，这些居住人员搬出去之后，都不得不花费大量的资金给予整理或者重新装修，那些被租出去的房间，几乎没有一间是原来的样子。自然，仙女也没有为难那些落难的房客，并没有要求他们给予赔偿，只要不是有意损坏的，都保持适度的谅解！仙女第一批收购的地产，大多是在孟买市，在7月初，谈判人员就和一些地产商以及行银进行了接触，试图从他们⾝上打开缺口，对于仙女的报价，这些地产商或者行银是非常难以接受的，因为每一幢房子，都是在赔钱卖，而且赔得非常多。一个地产商曾经作过估算，按照仙女的收购价位，他把手中的地产全部卖出去之后，也只是能维持个富有而已。大量的财产被仙女“剥夺”而行银也不愿意做赔钱的买卖，对于这些不愿意出卖手中地产的地产商或者行银，仙女也不做过多的纠  ，整个孟买城市群，仅仅大地产商就有数十家，公司第一批出派去的谈判人员才有四五个小组，俗话说，东方不亮西方亮，这几十家比较大的地产商，仙女整个的拜访一遍还得多少天呢“不急，我们钱不多，去别家看看”仙女的谈判人员拍拍庇股就走人，也很快，五个小组就把孟买市的地产大亨们拜访了个遍，这也算是仙女给他们提前打个招呼！孟买的一些残存的行银手中也握有大量的地产，于是仙女也进行了逐家试探，可惜，行银部门更比不得那些私营老板，更加不慡快；于是仙女就把老合作伙伴给拉了进来，这立时就加快了双方讨价还价的进程，至于能不能成功，是一回事情，至少加快了双方探底的进程！仙女与印度地产接触的消息马上不胫而走，很快就广为传播，立时就有主动联系“仙女在线”的地产商，各家地产商纷纷吹嘘自己地产的赢利能力，说什么在“伟大神奇的仙女管理下”肯定会赢得更大的利润，结果，一幢价值2000万元的楼房，就报上了4000万亿元的“超⾼价”这些地产商还信誓旦旦的说“这是全印度最有价值的买卖”让仙女的专家们忍俊不止，也成为他们在印度的生活调剂，为⽇后回国添加了有趣的话题。“哈纳先生，请不要  动，贵公司的产业，我们很感趣兴，请慢慢说。”仙女员工甲说道，一杯矿泉⽔顺手递了上来。“谢谢，鄙人对于贵公司久仰大名，贵公司的投资眼光非常独到。您知道的，鄙公司在二十四街区的大楼是全孟买最好的大楼，也是全印度最好的大楼之一，⽇进千金。”哈纳先生拼命的介绍道。 “是的，哈纳先生，二十四街区的那幢大楼确实不错，在孟买也能排上名号！”甲说道，这是比较中肯的说法，在附近几个街区里，蒙希尔大厦确实非常有名，地理位置比较好，周围环境也比较好，设施比较齐全，曾经是有名的旺铺集中地。 “鄙公司非常支持仙女进⼊地产界，为此我们作价一亿元让给仙女，以表达合作的诚意。”哈纳先生眼中冒光，这可是一个比较好的价位，要知道这幢大楼在先前可是3个亿都没有出手的。 “一个亿不算多，但是现在太⾼了一点儿，贵公司好像⾼估了，能不能低一些？”甲皱了皱眉，印度人总是⾼估他们的地产市值。 “不⾼，不⾼，一个亿正好，一点儿都不⾼。那您说多少钱？”哈纳先生紧张的问道，据说仙女的员工都是很牛的，能够说得上话的太多了，随便一个人都能决定谈判的走向。 “3500万，贵公司的状况比较复杂，你看呢？”甲顿了顿说道，说完话抿了一口⽔。 “3500，太低了，不够偿还行银 款贷。”说到最后，哈纳先生捂住了嘴巴，神⾊有些异样。 “这没事儿，贵公司在三十二街区和三十四街区的大楼，虽然比不上二十四街区的，但是4500万还是值的，合共8000万元，应该差不多了，加上贵公司账面上的资金，差不多够还款贷了。你看怎么样？要不这样，我们向行银打个招呼，让他们缓个两三天，您好好考虑一下？”员工甲诚恳说道，凭着仙女的关系，行银是会卖这个人情的，当然… “不，不，不，我是说，不！我回去考虑一下！”哈纳先生语无伦次的说道。 “那让行银缓几天呢？缓两天，还是三天？哈纳先生。”员工甲关心的问道，要知道行银的还款期限即将到了。 印度的地产商们遭遇的不仅仅是经济危机带来的资产缩⽔，地产租不出去，租出去的最近也回收不回来，还有行银追着庇股索要款贷；行银也想缓解一下地产公司的庒力，可这明显也是无底洞，经济一⽇不恢复，地产业就一⽇振作不起来，行银就一⽇收不回来款贷。行银不回收款贷，一方面增加其债务风险，另一方面加重了本⾝的运营困难，说不定哪个环节出了问题，就关门倒闭了，而如果不向这一家地产公司索回款贷，那另一家地产公司的款贷可能也会泡了汤，地产公司的款贷回收不回来，那么其他行业公司的款贷也差不了多少，更何况商业场上从来没有怜悯，也从来没有同情，即使是⽗子  兵也在所不惜，所以只好硬着头⽪強行回收款贷。有些地产公司勉強还得上款贷，又有些地产公司实在是心有余而力不⾜，只好把地产低价抵给了行银，渐渐的行银手中的地产也多了起来，极大的加重了行银的负担，行银还是缺乏流动资金，迫使行银制定措施不再接受抵押的地产。这些地产，不管是抵押给行银，还是转让给仙女公司，价位都低的可怜，行银不愿意提⾼价位，因为他们也拿这些地产没办法，而仙女也不愿意提⾼价位，因为她知道这些地产转来转去还是会转到自己手中，所以直接从源庒低价位，她可不想让行银平⽩的得到一分钱利润。因此，到得最后，竟成了仙女和行银比着庒价，其价位仅仅达到正常的70%或者80%，甚至于60%。地产一进⼊了行银，就三分不值二分了，对大多数地产公司来说，卖给仙女比抵押给行银还好一些；同时，仙女也从行银手里收购地产。仙女对行银也是毫不手软，因为如果仙女在行银这里提⾼了价位，一方面养活了行银，另一方面也增加了直接从地产商手中进行收购的困难，仙女要让地产商们知道，卖给她要“比抵押给行银合适”一些。
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